Biaya Membangun Kos yang Murah

Investasi properti memang sangat menguntungkan dari waktu ke waktu, karena properti sudah menjadi kebutuhan hidup yang sangat penting. Jika kalian ingin Biaya membangun kos bisa dibiang sangat mudah dari segi perhitungan dan praktiknya, meskipun terbilang menjanjikan tetapi bisnis properti ini memiliki kelemahan usaha kos-kosan yang dapat mengakibatkan keuangan jebol terlebih jika kalian masih pemula.

Tetapi banyak juga bisnis di bagian properti memberikan bukti nyata dengan hasil yang sangat menggiurkan, keuntungan bisnis kos-kosan dikarenakan tingginya peminat kos mulai dari pelajar ataupun karyawan yang merantau. Jika kalian ingin membuat bisnis kos – kosan, berikut beberapa tips untuk membuat kos – kosan dari sinanarsitek.com

Daftar Isi :

Keuntungan Bisnis Kos Kosan
Sistem Kebersihan Berkala
Pilih Bangunan yang Tepat
Pilih Lokasi yang Strategis
Memiliki Fasilitas yang Lengkap
Harga Sewa Bersaing
Modal Bikin Kos Kosan
Spesifikasi Pembangunan Rumah Kost 2 Lantai
Biaya Bangun Kos-kosan
Menggunakan Desain yang Sederhana

Keuntungan Bisnis Kos Kosan

Berbisnis rumah kost atau kos-kosan dapat memberikan beberapa keuntungan, antara lain:

1. Pendapatan pasif: setelah rumah kost atau kos-kosan Anda selesai dibangun dan mulai didiami oleh penghuni, Anda dapat terus menerima pendapatan bulanan dari sewa yang dibayarkan oleh penghuni.
2. Potensi pertumbuhan nilai: di beberapa kota, harga tanah dan properti terus meningkat setiap tahunnya. Dengan memiliki rumah kost atau kos-kosan, Anda dapat memanfaatkan pertumbuhan nilai tersebut untuk meningkatkan pendapatan Anda.
3. Fleksibilitas: Anda dapat mengelola rumah kost atau kos-kosan sesuai dengan waktu dan kemampuan Anda. Anda dapat mengatur jadwal sewa dan memiliki beberapa penghuni sekaligus untuk meningkatkan pendapatan Anda.
4. Dapat menjadi sumber investasi jangka panjang: dengan membangun rumah kost atau kos-kosan yang berkualitas tinggi dan terawat dengan baik, Anda dapat memperoleh hasil investasi yang baik dalam jangka panjang.
5. Dapat membantu menyediakan tempat tinggal bagi orang-orang yang membutuhkan: dengan memiliki rumah kost atau kos-kosan, Anda dapat membantu menyediakan tempat tinggal bagi orang-orang yang sedang mencari tempat tinggal sementara atau yang membutuhkan penginapan murah.

Namun, jangan lupa untuk mempertimbangkan juga beberapa risiko yang mungkin terjadi dalam berbisnis rumah kost atau kos-kosan, seperti fluktuasi harga sewa, biaya operasional yang tinggi, dan resiko penghuni yang tidak membayar sewa tepat waktu. Pastikan untuk membuat rencana bisnis yang detail dan memperhitungkan semua risiko yang mungkin terjadi sebelum memulai bisnis ini.

Alasan lain kenapa bisnis rumah kos kosan cukup menggiurkan di waktu setelah pandemi ini :

1. Kampus dan Universitas ternama mulai mengarahkan mahasiswanya untuk kembali belajar secara offline dan bertemu dengan dosen.
2. Alhasil banyak mahasiswa yang membutuhkan tempat tinggal sementara untuk melakukan study

Anggap saja keuntungan dari membuka usaha kos kosan bisa kita kalikan dengan jumlah mahasiswa yang menyewa kamar untuk kebutuhan study di universitas, serta bisnis ini sangat mudah untuk dijalankan oleh siapapun.

Sistem Kebersihan Berkala

Siapa yang tidak ingin tinggal di kos – kosan yang selalu terlihat bersih setiap hari, untuk mewujudkan itu kalian bisa menyewa jasa kebersihan atau art untuk membuat kos – kosan terllihat rapi dan nyaman.

Pilih Bangunan yang Tepat

Jika kalian belum memiliki properti pribadi, kalian bisa membeli bangunan kos yang terbengkalai. Banyak pilihan penjual kos yang bisa kalian pertimbangkan, jika kalian ingin membangun bangunan baru sebaiknya kalian memperhatikan sertifikat properti dan jika kalian membeli bangunan yang sudah jadi selain kalian harus mengecek sertifikat kalian harus mengecek kondisi bangunannya. Kalau kalian sudah mengecek kondisi bangunannya. Kalian harus mengeluarkan biaya yang banyak yang digunakan untuk renovasi ini menjadi kelemahan usaha kos-kosan.

Pilih Lokasi yang Strategis

Semakin lokasi kalian strategis semakin tinggi juga keuntungan bisnis kos-kosan, hal ini dikarenakan lokasi yang menentukan harga sewa. Lokasi yang terbilang strategis ialah tempat yang dekat dengan perkantoran, kampus, sekolah sampai pusat transportasi menjadi pilihan yang cocok jika kalian ingin membangun rumah kost yang murah. Dengan kalian membangun kos – kosan dengan jarak dan lokasi yang tidak tepat membuat modal usaha kos-kosan sederhana menjadi sedikit dan usaha kos-kosan sederhana tidak berputar.

Memilih lokasi yang strategis untuk membangun rumah kost, juga dapat membantu menekan biaya pembangunan karena lokasi tersebut dapat mempengaruhi biaya material, biaya transportasi, dan biaya tenaga kerja. Beberapa faktor yang dapat mempengaruhi biaya tersebut antara lain:

1. Jarak ke toko material: semakin dekat lokasi rumah kost ke toko material, semakin murah biaya transportasi material yang dibutuhkan untuk pembangunan.
2. Jarak ke tempat kerja: jika lokasi rumah kost dekat dengan tempat kerja atau kampus, maka penghuni akan lebih mudah mengakses tempat kerja atau kuliah, sehingga lebih mungkin untuk mendapatkan penghuni yang stabil dan membayar sewa tepat waktu.
3. Aksesibilitas: lokasi yang mudah dijangkau dengan transportasi umum atau dekat dengan jalan raya akan lebih mudah ditemukan oleh calon penghuni dan lebih mudah diakses oleh pemasok material dan tenaga kerja.
4. Harga tanah: harga tanah di daerah yang strategis biasanya lebih tinggi dibandingkan daerah yang kurang terjangkau. Dengan memilih lokasi yang strategis, Anda mungkin harus mengeluarkan biaya yang lebih tinggi untuk membeli tanah, tetapi Anda dapat menghemat biaya pembangunan di kemudian hari karena faktor-faktor di atas.

Memiliki Fasilitas yang Lengkap

Selain lokasi fasilitasnya pun banyak dicari oleh calon penyewa kamar kos nantinya, meskipun sebagai tempat tinggal sementara fasilitas dari kos harus membuat calon penghuninya betah. Untuk kalian ingin cepat banyak calon penghuni kamar kos, seperti memberi fasilitas kamar mandi dalam, AC, Wifi, parkiran yang luas, CCTV dapur bersama dan sebagainya.

Harga Sewa Bersaing

Setelah mengetahui strategi apa saja yang harus disiapkan sebelum memulai bisnis kos-kosan saatnya mulai memasang harga sewa di setiap kos, kalian bisa melakukan riset terlebih dahulu sebelum menentukan harga sewa seperti harga rata – rata dan fasilitas yang kalian tawarkan.

Jika fasilitas dan konsep lebih baik, kalian bisa mematok harga sewa yang lebih tinggi, intinya hangan menentukan harga sewa kos sebelum melakukan beberapa riset dan membandingkan dengan kos yang ada di area kos disekitar.

Modal Bikin Kos Kosan

Modal untuk berbisnis kos kosan bisa dibilang sederhan dan kompleks kenapa ? baiki secara sederhan setiap orang menganggap bisnis kos kosan yang dibutuhkan seperti berikut :

1. Biaya Beli Tanah
2. Biaya Arsitek (kalau menggunakan arsitek)
3. Biaya Kontraktor

Namun, ketika kita menjalankan bisnis kos kosan tersebut, kita akan mulai merasakan bahwa ada beberapa teknik yang cukup kompleks dan dilakukan oleh pengusaha besar kos kosan maupun guest house, seperti maintenance yang cukup diperhitungkan agar owner kos akan mendulang profit terus menerus. baik berikut contoh bisnis kosan yang sedikit kompleks tapi profit terus menerus :

1. Beli Tanah
2. Sewa Arsitek
3. Biaya Kontraktor
4. Biaya Isi Interior
5. Biaya Marketing untuk mencari anak kost
6. Biaya Maintenance Kos kosan

Spesifikasi Pembangunan Rumah Kost 2 Lantai

1. Spesifikasi Rumah Kost Sederhana (Rp.3jt – Rp.3,5jt)/ m2
2. Spesifikasi Rumah Kost Minimalist (Rp.3,5jt – Rp.4jt)/ m2
3. Spesifikasi Rumah Kost Modern (Rp.4jt – Rp.5jt)/ m2
4. Spesifikasi Rumah Kost Custom (Rp.5jt keatas)/ m2

Contoh perbandingan spesifikasi bangunan rumah kost adalah sebagai berikut :

Biaya Membangun Kos

Untuk membangun kamar kos sebaiknya ada mengerti luas tanah dan luas kamar yang ingin kalian bangun, supaya mengetahui modal usaha kos-kosan. Seperti jika kalian ingin membangun kamar kos 10 pintu dengan luas kamar 4×4 meter persegi dengan memiliki kamar mandi dalam. Jika memiliki luas tanah yang dimiliki berkisar panjang 20 meter dan lebar 8 meter dengan total luas tanahnya 160m2 dengan harga persegi sebesar 2,5 Juta, menghitungnya begini

• Harga tanah/m2 x luas total tanah
• Rp. 2,5 juta/m2 x (20m x 8m)
• RP 2,5 juta x 160 m2 = Rp 400 JUta

Maka jika menghitung kamar kos disamakan dengan biaya bangun kontrakan kamar kos per kamar 4×4 dengan total 10 kamar dan harga per platnya sebesar Rp 2,5 juta/meter persegi, maka:

• Kamar kos : 4m x 4m = 16 m2
• Kos 10 pintu : 10 pintu x 16 m2 = 160 meter persegi

Biaya membangun rumah kos ada 2 cara yang harus dilakukan yaitu :

Pertama

• Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi
• 16 m2 x Rp 2,5 juta = Rp 40 juta
• harga per kamar x total kamar
• Rp. 40 Juta x 10
• Totalnya Rp. 400 Juta (Untuk Konstruksinya Bangunan)

atau bisa dihitung begini :

• Luas bangunan kos kosan x harga per meter persegi
• 160 meter persegi x Rp 2,5 juta = Rp 400 juta (Untuk Konstruksi Bangunan)

Jika kalian mengikuti contoh hitungan ini dengan membangun kos – kosan 10 pintu kisaran modal bikin kos-kosan 800 juta-an

Menggunakan Desain yang Sederhana

Dengan menggunakan desain yang sederhana, Anda dapat mengurangi biaya pembangunan dengan menghilangkan fitur yang tidak penting

Kesimpulan :
Untuk kalian ingin memiliki bangunan kos – kosan , desain kos yang terbilang modern ini memiliki nuansa modern ini. Jika kalian ingin mememebangun rumah kos dengan bernuansa modern, kalian bisa konsultasi dengan jasa desain rumah supaya desain kos kalian bisa terlihat modern.

Selain itu, teman teman bisa menghemat bisa menghemat biaya dengan cara DIY: Anda dapat menghemat biaya dengan melakukan beberapa pekerjaan sendiri seperti mengecat, menginstall plafon, atau menginstall lantai.

Mencari penawaran terbaik: carilah penawaran terbaik dari pemasok material dan kontraktor dengan membandingkan harga dan meminta beberapa penawaran. Memperhitungkan biaya operasional: jangan lupa untuk memperhitungkan biaya operasional seperti listrik, air, dan pemeliharaan rutin dalam rencana anggaran Anda.

Meminta bantuan profesional: sebaiknya Anda meminta bantuan dari seorang arsitek atau kontraktor terpercaya untuk membantu Anda membuat rencana anggaran yang tepat dan memastikan bahwa pembangunan berjalan lancar. Mencari sumber finansial yang tepat: Anda dapat mencari pinjaman atau dana investasi dari sumber finansial yang terpercaya seperti bank atau investor.

Menggunakan teknologi yang efisien: menggunakan teknologi yang efisien seperti panel surya atau sistem penyimpanan air akan membantu Anda menekan biaya operasional di kemudian hari. Memperhatikan efisiensi ruang: dengan memperhatikan efisiensi ruang, Anda dapat mengurangi ukuran rumah kost tanpa mengurangi kenyamanan penghuni.

Menggunakan perencanaan yang baik: dengan membuat rencana yang detail dan memperhatikan setiap aspek pembangunan, Anda dapat menghemat waktu dan biaya serta memastikan bahwa pembangunan berjalan lancar.